Immobilienmakler Hamburg

Immobilienmakler durchlaufen einen staatlich vorgeschriebenen Prozess und sind für die Beteiligung an Immobilientransaktionen lizenziert. Ein Immobilienmakler kann zum Verkauf stehende Immobilien auflisten, Käufern dabei helfen, den Immobilienmakler Prozesszu steuern, potenziellen Käufern Immobilien zu zeigen und die verschiedenen Formalitäten einer Immobilientransaktion zu erledigen.

Darüber hinaus wird von Immobilienmaklern normalerweise erwartet, dass sie die von ihnen aufgelisteten Häuser vermarkten. Wenn Sie also verkaufen, erwarten Sie von Ihrem Immobilienmakler, dass er Ihr Haus in einen Newsletter aufnimmt, attraktive Fotos macht und es online veröffentlicht.

Einige Immobilienmakler sind exklusive Käuferagenten, was bedeutet, dass sie nur für diejenigen arbeiten, die kaufen möchten.1 Auf diese Weise wissen Sie, dass Sie keinen Interessenkonflikt haben, da der Makler nicht auf beiden Seiten arbeitet der Transaktion.

 

Immobilienmakler sind lizenziert, um Verkäufern beim Verkauf und Kauf von Immobilien zu helfen, und haben im Allgemeinen die Lizenz, unter der Aufsicht eines Immobilienmaklers zu operieren, zu verhandeln und Verkäufe zu arrangieren. Das Aushandeln und Arrangieren von Verkäufen kann das Anzeigen von Immobilien, das Auflisten einer Immobilie, das Ausfüllen von Verträgen, das Auflisten von Verträgen und Kaufverträgen sowie andere Pflichten bedeuten.

 

Immobiliengesetze, Maklerpflichten und Lizenzen werden durch staatliche Gesetze geregelt, sodass alle Informationen in diesem Artikel von Staat zu Staat variieren können und werden. Außerdem müssen Immobilienverwalter in der Regel auch für Immobilien lizenziert sein. Die überwiegende Mehrheit der Immobilienmakler befasst sich mit der Auflistung und dem Verkauf von Wohnimmobilien.

 

Listing Häuser zum Verkauf
Wenn Hausbesitzer beschließen, ihre Häuser zu verkaufen, wird die überwiegende Mehrheit einen Immobilienmakler anrufen, um mit einem Makler zusammenzuarbeiten, damit ihre Häuser beim örtlichen Multiple Listing Service (MLS) gelistet werden. Diese Datenbank wird von allen lokalen Maklermitgliedern gemeinsam genutzt, die dann daran arbeiten, einen Käufer für das Haus zu gewinnen. Bei der Auflistung eines Eigenheims führt der Immobilienmakler die folgenden Aufgaben und Aktivitäten aus:

Bestimmen Sie den Wert des Eigenheims auf dem aktuellen Markt für einen Listenpreis.
Empfehlen Sie dem Hausbesitzer, das Haus für die Auflistung und Vorführungen vorzubereiten.
Geben Sie das Haus in die MLS-Datenbank ein.
Vermarkten Sie das Haus an andere Agenten und Makler der MLS.
Vermarkten Sie Ihr Zuhause in Printmedien und anderen traditionellen Medien sowie im Internet.
Hausvorführungen überwachen und / oder planen.
Melden Sie dem Verkäufer alle Interessen und Rückmeldungen von Käufern, die das Haus gesehen haben.
Wenn ein Käufer ein Angebot macht, helfen Sie dem Verkäufer, den gewünschten Preis zu erhalten und einen unterzeichneten Kaufvertrag zu erhalten.
Koordinieren Sie den Prozess von der Unterzeichnung des Vertrags bis zum Abschluss des Geschäfts, einschließlich der Planung von Inspektionen, der Vorbereitung von Dokumenten und anderen zum Abschluss erforderlichen Elementen.
Arbeiten mit Käufern
Seit vielen Jahren gilt das Sprichwort “Leben oder Sterben durch Listings”. Etablierte engagierte Einkäufer können sich heutzutage jedoch recht gut behaupten.

Der gleiche Makler und Agent, der ein Haus auflistet, ist selten derjenige, der auch mit einem Käufer zusammenarbeitet. Die MLS erlaubt jedem anderen Makler oder Agenten, einen Käufer mitzubringen, der ein Angebot macht. Obwohl ein Agent bei einer Transaktion mit beiden Seiten zusammenarbeiten darf, arbeitet er normalerweise nur mit dem Verkäufer oder dem Käufer zusammen. Schauen wir uns einige der Aufgaben und Aktivitäten eines Agenten an, der mit Käufern zusammenarbeitet: